Раздел: недвижимость
 Недвижимость в Испании востребована благодаря прекрасным климатическим условиям этой страны, месторасположению, уровню жизни, благоприятным экономическим прогнозам. Цены на жилье здесь неуклонно растут, в связи с чем не ослабевают темпы жилищного строительства.
Со всей Европы люди приезжают в Испанию, чтобы приобрести жилье, инвестируя в испанскую недвижимость денежные средства. Купить можно и бюджетное жилье, и элитное. Самые дорогие объекты недвижимости в Барселоне и Мадриде, а также в курортных регионах. Так, шикарная вилла в марбелье обойдется покупателю в несколько миллионов евро.
В целом, законодательная база, регламентирующая покупку недвижимости, для всех стран Европы похожа, но есть и существенные отличия. В Испании законодательство настроено либерально к иностранцам, желающим вложить средства в недвижимость. Любое имущество в этой стране обязательно должно быть зарегистрировано в специальном Реестре собственности. Там можно получить необходимую информацию о цене недвижимости, ее площади, владельце, отсутствии долгов. На имя владельца оформляется особый документ – эскритура. Продавать квартиры в испании или другую недвижимость имеют право владельцы или лица, имеющие нотариально заверенную доверенность. Обычно продажу осуществляют агентства со своей эскритурой.
Для покупки необходимо составление частного контракта купли-продажи, где указываются условия сделки и способ оплаты. Подписывая контракт, покупатель уплачивает около 10% стоимости приобретаемого имущества в качестве залога. Заключив контракт, иностранец обязательно должен в полиции получить идентификационный номер, а затем завершить оформление сделки у нотариуса.
Основной официальный документ, подтверждающий куплю-продажу, оформляется в течение месяца после заключения сделки. При подписании эскритуры покупатель вносит оставшуюся сумму и становится полноправным владельцем купленного имущества. Прежде чем принимать решение: куплю квартиру в испании, нужно знать эти юридические тонкости.
Расходы на приобретение вторичной и новой недвижимости в Испании различаются. Приобретая новую недвижимость в Испании, нужно уплачивать НДС, составляющий 7-16% указанной в эскритуре стоимости. При покупке недвижимости, относящейся ко вторичному рынку, уплачивается передаточный налог. Он составляет порядка 7% от заявленной стоимости.
Список статей раздела: недвижимость
|
