Раздел: недвижимость
 21 век принес много нового в жизнь простого россиянина. Все активней стало развиваться движение дауншифтеров в России, произошли коренные изменения в экономике, внешней политики. Правительство все большее внимание уделяет среднему классу, что, безусловно, отражается на уровне жизни. Рост уровня жизни позволяет покупать людям загородную недвижимость для отдыха с семьей и друзьями или жить там постоянно. Такие тенденции не могли обойти ипотечное кредитование стороной, и с каждым днем все больше кредитов выдается на строительство загородных домов. Темпы роста количества займов на загородные дома уже давно превышает темпы роста для городской недвижимости.
Но так ли охотно банки берутся за кредитования загородных строений? На самом деле, ситуация на этом рынке коренным образом отличается от ипотеки в городе. Основным отличием является трудность оценки рисков, которая создается трудностью оценки участка. Трудно предсказать, будет ли коттеджный поселок пользоваться популярностью, или большая часть строящейся недвижимости будет заброшена.
Стоит отметить, что купить в кредит уже построенный дом в готовом поселке проблем не составит. Такие услуги сейчас оказывает почти каждый банк. Но как же банки поступают в условиях неопределенности рисков. Одним из путей решения этой проблемы специалисты называют заключения прямых контрактов между кредитором и застройщиков, дабы исключить хождение денег через клиентов. Но в этом случае необходимо определять «трастовость» застройщика.
Как уже отмечалось выше, условия кредитования загородной недвижимости отличаются от условий для городских квартир. Как правило, стартовый взнос за загородный коттедж ниже, чем взнос за квартиру, а ежегодный процент обычно выше. Это связано с тем, что спрос на ипотеку в сегменте загородной недвижимости традиционно ниже, а платежеспособность покупателей наоборот выше. Кроме того, изменение процентных ставок происходит очень часто, так как большинство банков лишь приходят на этот рынок и не могут четко определиться с условиями ведения бизнеса в нем.
Несмотря на незрелость рынка кредитования загородной недвижимости в России, многие банки уже стараются «стандартизировать» правила выдачи займов. Так, банк не выдаст кредит, если: дом находится в аварийном состоянии, к нему не подведены коммуникации (газ, вода, отопление), дом не имеет круглогодичного доступа для автомобиля. Так же вероятнее всего будет отказано в кредите, если это одиночный дом, не относящийся ни к одному поселку.
Что же ждать от процентных ставок? Безусловно, сегодня почти каждый человек, интересующийся новостями, слышал о кризисе кредитования жилой недвижимости в США. Несомненно, такое положение дел приведет к негативным последствиям весь рынок США, в результате чего по самым оптимистичным прогнозам экспертов наступит стагнация. Худший вариант развития – обесценивание американской недвижимости и уменьшение количества выдаваемых кредитов. Это, несомненно, внесет свой вклад на российский рынок.
По мнению специалистов, Россию ожидает уменьшение кредитных ставок и увеличение количества выдаваемых кредитов. К 2010 году прогнозируется выдача 1 миллиона кредитов ежегодно. Так же стоит ожидать инвестирования в российскую недвижимость и западных капиталов, которые будут направлены из увядающего американского сектора на российский рынок.
Список статей раздела: недвижимость
|
