11 августа 2009
Жилье в Москве можно строить по 42 000 руб. за 1 кв. м, заявил в интервью "Ведомостям" руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк. Но застройщики уверяют, что оно обходится в разы дороже: только на "административный ресурс" в Москве приходится от 10% до 40% затрат на строительство.
Сегодня себестоимость коробки жилого дома экономкласса реально составляет 23 000-24 000 руб. за 1 кв. м., рассказал Росляк. С учетом инфраструктуры цена повышается до 40 000-42 000 руб. за 1 кв. м. А если убрать из себестоимости цену земли и получить содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то вполне можно уложиться и в 30 000 руб., считает он.
Эти оценки относятся к строительству жилья экономкласса по социальным программам, которое собирается начать московское правительство, уточнил сотрудник мэрии. Выкупать жилье у застройщиков город больше не будет, заявил Росляк: "Теперь нам эффективнее напрямую финансировать строительство жилья за счет бюджета".
На столичном рынке коммерческое жилье экономкласса даже сейчас стоит в разы дороже, чем озвучил Росляк. При этом застройщики уверяют, что нынешняя цена почти равна себестоимости. Были моменты, когда многие застройщики готовы были продавать жилье даже себе в убыток, признает гендиректор аналитического центра "Миэль" Владислав Луцков.
Опрошенные "Ведомостями" застройщики говорят, что даже в это время цена не приближалась к названному Росляком уровню в 42 000 руб. за 1 кв. м. Впрочем, сам сотрудник мэрии заявил в интервью, что последние аукционы по выкупу жилья на нужды города проходили по примерно 40 000 руб. за 1 кв. м. По данным "Инкома", сейчас панельная новостройка в спальном районе около МКАД стоит в среднем $2000-2500 за 1 кв. м, в других районах города - $3500, а себестоимость такого жилья колеблется в диапазоне 55 000-65 000 руб. за 1 кв. м.
Разброс цифр у чиновников и коммерсантов в IRN.ru объясняют тем, что социальное жилье свободно от разнообразных обременений, свойственных коммерческим проектам. Кроме того, в оценке мэрии скорее всего не учтена стоимость земли и различных согласований, которые составляют существенную долю в себестоимости. Заместитель гендиректора " Трест 1991" Татьяна Пальчикова говорит, что на этот "административный ресурс" у кого-то приходится 10% затрат, а у кого-то - все 40%. Поэтому, заключает она, себестоимость строительства жилья экономкласса в Москве никак не ниже 60 000 руб. за 1 кв. м, если не все 70 000 руб. за 1 кв. м. Правда, в Москве экономкласс на продажу практически не строится, утверждает IRN.ru, такое жилье используется в основном для городских программ.
Источник: RB.ru
назад
|
